Detalles del inmueble :
- País: Colombia
- Departamento: Valle del Cauca
- Ciudad: Cali
- Zona / barrio: Prados Del Norte
- Código: 9409113
- Estado: Usado
- Área Construida: 293 m²
- Área Terreno: 160 m²
- Área Privada: 293 m²
- Alcobas: 6
- Baños: 6
- Garaje: 3
- Estrato: 4
- Piso: 2
- Año construcción: 1980
- Tipo de inmueble: Casa
- Tipo de negocio: Venta
Características interna :
- Admite mascotas
- Agua
- Balcón
- Baño auxiliar
- Baño en habitación principal
- Clósets
- Cocina integral
- Electricidad
- Gas domiciliario
- Suelo de cerámica / mármol
- Unifamiliar
- Zona de lavandería
- Adosado
Características externas :
- Acceso pavimentado
- Centros comerciales
- Colegios / Universidades
- Parques cercanos
- Trans. público cercano
- Vigilancia
- Zona residencial
- Vivienda unifamiliar
Descripción Adicional :
9409113
💸Modalidad de pago: Efectivo únicamente
🏢OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: CASA MULTIFAMILIAR EN PRADOS DEL NORTE 💰
PRECIO DE OPORTUNIDAD: $720.000.000 COP
(Ahorro inmediato de $150.000.000 sobre avalúo comercial de 2023 de $825.000.000)
Inmueble optimizado de 2 niveles y 293m² construidos (lote de 160m²), diseñado arquitectónicamente para generar flujo de caja inmediato sin requerir capital adicional en adecuaciones. 🚀
🎯 ESTRUCTURA DE RENTAS (6 Unidades independientes):
• 1 Casa principal de doble nivel (Potencial de renta: $2.800.000 mensuales).
• 5 Apartaestudios totalmente equipados (habitación, cocineta, baño privado y clóset).
• Modelo de negocio probado: Zona de altísima demanda residencial y corporativa en el norte, garantizando una ocupación recurrente y fricción mínima de vacancia. Ademas de una alta valorización.
📊 MÉTRICAS FINANCIERAS (Rendimiento Sobresaliente):
• 💵 Ingresos Brutos Mensuales: $6.600.000
• 📈 Ingreso Bruto Anual: $79.200.000
• 📉Gastos Operativos Controlados: $1.300.000/mes (Servicios públicos y aseo).
• Impuesto Predial (2026): $5.000.000
• 💎 Cap Rate: 0.8% (Muy por encima del promedio residencial del mercado).
• Avaluo catastral 2026 $464 millones
⚠️Propiedad con proceso de sucesión por terminar en Diciembre 2026. El precio de oportunidad se debe estrictamente a la terminación de la liquidación de la sucesión en registro.